최근 금리 폭등으로 인해 기존에 대출을 받았던 사람들의 원리금 상환 부담이 매우 커지고 있습니다. 게다가 앞으로도 환율과 물가 폭등으로 인해 금리가 더 높아질 것으로 예상되는데요.
이에 정부에서는 25조 원의 예산을 투입하여 경제적 어려움을 겪는 서민과 실수요자의 부담을 줄이기 위해 '안심전환대출' 상품을 출시했습니다. * 22년 10월 27일 발표분 업데이트. 11월 7일부터 2단계 접수때 적용건 추가.
오늘은 안심전환대출에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다.
**많은 분들께서 가장 많이 질문하는 FAQ도 정리하여 추가했습니다.
**23년 1월부터 안심전환대출이 특례 보금자리론으로 통합되어 운영됩니다. **22년 12월 발표
안심전환대출 신청
안심전환대출은 기존 주택담보대출을 3%대 고정금리에 최대 2.5억을 대환할 수 있는 안심전환대출 상품을 출시했습니다.
안심전환대출은 아래와 같은 상황에 놓인 분들이 신청하시면 좋습니다.
👉 기존 주택담보대출이 2.8% 이상 변동금리를 가지고 계신 분들
👉 COFIX 신잔액 6개월형 변동금리 상품을 이용하시는 분들
👉 주택담보대출과 후순위 대출 등 다중채무를 가지고 계신 분들
👉 향후 안심전환대출보다 금리가 더 높아질 것을 걱정하시는 분들
이런 분들에게 안심전환대출은 무조건 유리한 조건이니 신청대상여부를 확인하신 뒤 반드시 신청하시기 바랍니다.
안심전환대출 신청대상 확인
✅ 22. 8. 16 전에 1금융권, 2금융권의 주택담보대출을 받은 차주
✅ 기존대출이 만기 5년 이상이면서 변동금리, 반고정금리 상품을 이용하는 차주
✅ 기존대출이 정책모기지(디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출)가 아닌 사금융 주담대여야 함
✅ 부부합산소득 7,000만원 이하인 1주택자 👉 *1억 원으로 변경(22.11.7~)
✅ 주택가격이 4억원 이하여야 함 👉 *6억 원으로 변경(22.11.7~)
안심전환대출은 기존에 실행했던 변동금리 또는 반고정금리의 주택담보대출을 낮은 금리에 고정금리로 대환대출해주는 정부의 지원금 성격의 대출상품입니다. 반드시 기존 대출이 일반 은행에서 받았던 주택담보대출이어야 하며, 2금융권도 상관 없습니다. 또한 부부합산 소득이 1억 원 이하인 1주택자여야 하며, 주택 가격은 6억 원 이하여야 합니다.
안심전환대출 조건 확인
✅ 기존 대출 중도상환수수료 면제
✅ 대출한도 최대 2.5억원 👉 *3.6억 원으로 변경(22.11.7~)
✅ LTV 70% 및 DTI 60% (DSR은 미적용)
✅ 대출금리 3.8 - 4.0%, 소득 6,000만원 이하 만 39세는 3.7% - 3.9%
✅ 만기까지 고정금리 적용
✅ 10년, 15년, 20년, 30년 중 1개 선택
정부에서 진행하는 대환대출상품인만큼, 기존대출상품의 조건과 관계 없이 중도상환수수료는 모두 면제됩니다. 보통 1-1.2%가 되는 부담스러운 가격이 면제되면 차주에게는 매우 큰 이득이라고 볼 수 있습니다. 대출한도는 3억 6천만원까지 가능하며, LTV와 DTI를 적용받을 뿐, 까다로운 DSR 적용을 받지 않습니다. 대출금리는 3.7% - 4.0% 사이이며, 만기까지 모두 고정금리입니다.
안심전환대출 신청 전 주의사항
안심전환대출 신청 전에 주의해야할 사항이 있습니다.
많은 분들께서 대출금액과 금리만 비교하고 계신데, 각자만의 상황이 다른만큼 유의사항을 읽으신 뒤 신청에 차질 없으시기를 바랍니다.
✅ 주거용 오피스텔은 신청 불가합니다. (아파트, 연립, 다세대 및 단독주택만 가능)
✅ 대부업 대출은 대환되지 않습니다.
✅ LTV, DTI는 안심전환대출 '신청시점'으로 산정합니다.
✅ 다중채무자도 이용요건(대출시기, 금리 유형)에 해당된다면 안심전환대출로 대환 가능합니다.
✅ 세입자가 거주하고 있는 경우에도 신청 가능합니다.
✅ 전세자금대출, 보증금담보대출, 이주비대출은 이용 불가합니다.
✅ 폐업 또는 실직으로 소득이 없을 경우 국민연금 납부 보험료로 소득 추정 가능합니다.
안심전환대출 신청방법
✅ 6대 시중은행(국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업)은 해당 은행에서 신청(온라인 앱, 오프라인)
✅ 그 외 은행 및 2금융권은 주택금융공사 홈페이지에서 신청
✅ 신청일자
① 22. 9. 15(목) - 22. 9. 30(금) : 주택가격 3억원까지 신청, 접수
② 22. 10. 6(목) - 22. 10. 17(월) : 주택가격 4억원까지 신청, 접수
③ 22. 11. 7(월) - : 주택가격 6억원 이하까지 신청, 접수
▼ 6대 시중은행 안심전환대출 신청 바로가기 ▼
| KB국민은행 | 신한은행 | NH농협은행 |
| 우리은행 | KEB하나은행 | IBK기업은행 |
안심전환대출 제출서류
근로자의 안심전환대출 제출서류는 다음과 같습니다.
✅ 건강장기요양보험료 납부확인서
✅ 2021년 근로소득 소득금액증명원
✅ 2021년 근로소득 원천징수영수증(회사직인 필)
✅ 2021년도 또는 최근 12개월 재직 회사가 날인한 소득세원천징수확인서 또는 월별급여명세서
사업자의 안심전환대출 제출서류는 다음과 같습니다.
✅ 건강장기요양보험료 납부확인서
✅ 2020-2021 종합소득세 소득금액증명
✅ 2020-2021 사업소득 원천징수영수증(회사직인 필)
✅ 2020-2021 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서 중 택1
안심전환대출에 대한 자세한 내용은 아래 정부 보도자료를 함께 첨부하오니 참고하시기 바랍니다.
이상으로 기존 주택담보대출을 3.7%의 고정금리로 대환대출해주는 정부지원상품에 대해 알아보았습니다.
많은 분들에게 도움이 되셨기를 바랍니다.
